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湖南法治報(bào)訊（通訊員 胡青香 范質(zhì)惠）“我都沒想到這個(gè)案子會(huì)以調(diào)解收尾，這是一個(gè)讓我感到心服口服的案子，讓我心甘情愿地讓步，張法官認(rèn)真負(fù)責(zé)，站在人性化的角度，切實(shí)解決老百姓的問題，讓我感到由衷的佩服。”1月20日下午，益陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工來到益陽市赫山區(qū)人民法院，將一面印有“為群眾辦實(shí)事，負(fù)責(zé)任好法官”的錦旗送到承辦法官張躍飛手中，以表達(dá)對(duì)該院的感謝。

掏光了所有積蓄購房，十二年了，房子還未到手。無奈之下，符女士一紙?jiān)V狀將益陽某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱某房地產(chǎn)公司）告至赫山區(qū)法院。要求某房地產(chǎn)公司立即為符女士辦理已購房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并向其支付逾期辦證違約金100000元。

為了改善生活質(zhì)量，在2012年3月5日，符女士與某房地產(chǎn)公司簽訂合同，購買了位于益陽市金山南路金鹿花園小區(qū)的一套房屋，合同第十九條約定某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，完成房屋初始登記，初始登記后360日內(nèi)辦妥房屋所有權(quán)證，辦妥房屋所有權(quán)證后360日內(nèi)辦好土地使用權(quán)證，如因某房地產(chǎn)公司的責(zé)任，致使符女士未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記或手續(xù)，雙方同意按合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦妥登記之日止，某房地產(chǎn)公司按日向符女士支付萬分之五的違約金。

對(duì)此，某房地產(chǎn)公司表示很無辜，聲稱多次催促業(yè)主來辦手續(xù)，她不愿意提供辦證資料，一直沒辦得成，我們履行了我們的義務(wù)。符女士則認(rèn)為自己依約支付了全部購房款、契稅和維修資金等，某房地產(chǎn)公司卻沒有為自己辦理好房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于某房地產(chǎn)公司的責(zé)任。雙方均認(rèn)為自己是有理的一方，為此爭(zhēng)論不休，都不愿意退讓。

承辦法官張躍飛在受理案件后，通過仔細(xì)查看原告方提供的各項(xiàng)證據(jù)資料，多次查證，核實(shí)案件的具體情況，認(rèn)為雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解的可能性很大，于是第一時(shí)間聯(lián)系符女士和某房地產(chǎn)公司進(jìn)行溝通協(xié)商。原來某房地產(chǎn)公司認(rèn)為符女士不愿意提供辦證資料的原因是符女士繳納辦證費(fèi)用的發(fā)票在合同約定的辦證時(shí)間內(nèi)已遺失，符女士只能提供復(fù)印件。承辦法官通過多次協(xié)商溝通向當(dāng)事人釋法析理，認(rèn)為根據(jù)符女士提供的其他證據(jù)，能夠認(rèn)定其已繳納了辦證費(fèi)用，最后在法官的不懈努力下，某房地產(chǎn)公司終于聽取法官的意見，自愿為符女士辦理房產(chǎn)證，符女士放棄違約金，雙方達(dá)成和解，符女士撤回了訴訟。

責(zé)編：楊紹銀

一審：楊紹銀

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)